【案情介绍】

2009 年8 月，万某在广州天河区全款买了一套50 平方米的二手房。2013 年2月，万某和段某登记结婚，婚后育有一子。孩子长大后，由于房屋太小不够住，于是段某提议将现在的住房卖掉，在郊区买一套大房子。万某同意妻子的建议，于是以150万元的价格将现住房屋出售，然后用所得购房款购买了同等价格的一套120 平方米的房屋，新房的产权登记在万某名下。2022 年1 月，段某出轨被万某发现，夫妻感情因此破裂。2022 年3 月，万某向段某提出离婚。段某同意离婚，但要求平均分割婚后所买房屋财产。该房屋财产离婚时应当如何分割？

【案例分析】

本案涉及的是一方将出售婚前房屋所得款项，用于在婚后购买新房并登记在自己名下，离婚时如何分割新房的问题。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第三十一条规定，《民法典》第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。由此可见，婚前个人财产在婚后发生形态变化不导致所有权发生变化。

本案中，万某在婚后出售婚前购买的房屋，用该款项购买新房，应当属于婚前财产的形式转化，仍属于万某的个人财产，段某不能分得该房屋的份额。需要注意的是，新房如果登记在段某或双方名下，该房屋是夫妻共同财产，段某可以分割该房屋。由本案可知，对于拥有婚前房屋产权的一方而言，为避免婚前房屋转化为婚后共同财产，婚后置换婚前房屋时，务必要将房屋登记在自己名下。

【法条链接】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释( 一)》第三十一条　民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。